Решив купить квартиру, каждый хотел бы найти хороший вариант по приемлемой цене. Отличное решение проблемы – это покупка квартиры от застройщика, которая на старте продаж может стоить на 40% дешевле. Но покупка новостройки на стадии котлована – это достаточно серьезное решение, к которому подходить нужно обдуманно. Как же купить квартиру у застройщика и при этом минимизировать все риски первичного рынка?
Особенности выбора строительной компании
В первую очередь следует грамотно выбрать строительную компанию. Здесь важно учитывать множество нюансов, ведь застройщик может не выполнить своих обязательств и даже исчезнуть с деньгами дольщиков.
Обратите внимание на репутацию строительной компании и доступность информации о ней. Чем больше опыт работы застройщика на строительном рынке, чем больше информации вы сможете найти в интернете и в печатных изданиях, тем больше компания заслуживает доверия. Обязательно стоит побывать на уже сданных объектах и поговорить с жильцами, чтобы выяснить, не было ли допущено строительного брака в квартирах, вовремя ли компания сдала дом, довольны ли в целом люди жильем.
Обязательно следует узнать, кто является инвестором и партнером компании. Если застройщика поддерживает крупный фонд, то вряд ли он заморозит строительство по причине банальной нехватки денег. Также, аккредитация в солидных банках и возможность взять ипотеку на покупку квартиры – это признак надежности компании, ведь крупные банки очень тщательно проверяют застройщиков.
Даже если вы не найдете плохих отзывов о компании в интернет, и узнаете, что застройщика поддерживают солидные партнеры, все равно перед подписанием договора следует более детально проверить застройщика. Здесь поможет опытный юрист.
Нужно выяснить, когда зарегистрирована компания. Если выяснится, что застройщик работает только пару лет, то лучше задуматься о том, стоит ли подписывать с ним договор.
Посещение строительной площадки
Следующий шаг будущего дольщика – это посещение одной из строительных площадок застройщика. Обязательно следует понаблюдать за стройкой и обратить внимание, сколько людей и какая техника там работают. Если удастся, то можно поговорить и с рабочими, чтобы выяснить, вовремя ли им выплачивают заработную плату. Если дом подрастет за месяц на пару этажей, то это будет значить, что компания работает с хорошим темпом.
В офисе строительной компании следует внимательно прочитать договор, и в случае неясностей попросить юриста разъяснить их. Вам должны предоставить разрешение на строительство дома, лицензии на ведение строительных работ, права собственности на земельный участок, на котором строится дом.
Только тщательно проверив строительную компанию можно вручать ей свои кровно заработанные деньги. Риски покупателя на первичном рынке очень велики, и консультация опытного юриста будет стоить намного меньше, чем потерянная крупная сумма денег.
