Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками.
Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.
Что такое договор дарения квартиры
Перед тем, как рассматривать все нюансы договора дарения на квартиру, следует подробнее рассмотреть, что же это такое. На законодательном уровне прописано, что этот вид договора предусматривает бесплатную передачу квартиры в собственность от одного человека другому. Более подробно данный вопрос можно изучить в Гражданском Кодексе России, а именно в статье 572, пункт 1.
В сделке договора дарения участвует 2 стороны:
одариваемый — человек, которому квартира передается абсолютно бесплатно;даритель — гражданин, который передает квартиру первому лицу.
Чтобы правильно составить договор дарения на квартиру, нужно соблюсти следующие нюансы:
данные обоих участников договора. Здесь важно указать паспортные данные;описание объекта сделки, что передается по договору дарения, где находится данная недвижимость;полное описание квартиры, которая будет фигурировать в договоре дарения. Необходимо указать тип дома, сколько комнат, на каком этаже квартира, есть ли лифт и прочие подробности. Все эти сведения должны быть подтверждены техническим планом квартиры;стоимость квартиры;особые условия договора. К примеру, даритель может и дальше проживать в квартире или же одариваемый получит ее в собственность только после свадьбы;дата составления договора с подписями обеих сторон.Новые правила продажи разливного пива с 2019 года — продавать его можно будет в таре до 1 литра
Сколько стоит дарение в 2019 году?
Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:
госпошлины;налога;оплаты услуг нотариуса.
Рассмотрим их подробнее.
Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.
Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.
Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.
Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.
Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.
К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.Цeны нa элeктpичecтвo в 2019: нacкoлькo повысят, выpacтyт или нeт, pacцeнки нa элeктpoэнepгию в Poccии в 2019 гoдy
Пакет документов для составления договора дарения между близкими родственниками
Чтобы оформить договор дарения на квартиру, необходимо при себе иметь следующий пакет документов:
паспорта всех участников договора;заявления о желании подарить квартиру;квитанции об оплате налогов, если таковые предусмотрены законом;данные ИНН;технический и кадастровый паспорта на квартиру;документы на право собственности квартирой;если даритель имеет супруга, то нужно его письменное согласие на дарение, которое заверено нотариусом;справка из БТИ об оценке квартиры;выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди.
Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику
Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.
Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.
Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?
Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.
Налоги в 2019 году в России: какие введут, экологический, для самозанятых, туристический
Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.
